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Nächstes ObjektZurückLeun: Gut vermietet: Wohnhaus mit Werkstatt, Lager + Garagen + *sep. Grundstück*
Objekt-Nr.: 286
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Basisinformationen
Adresse:
35638 Leun
Lahn-Dill-Kreis
Hessen
Lahn-Dill-Kreis
Hessen
Gebiet:
Mischgebiet
Vermietbare Fläche ca.:
365 m²
Preis:
180.000 €
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1936
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Qualität der Ausstattung:
einfach
Grundstück ca.:
1.700 m²
Wohnfläche ca.:
75 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
12.432 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
11.520 €
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.07.2022 bis 20.07.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
364 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1936
Energieklasse:
H
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
10 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
20 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
**Kapitalanlage Wohnhaus mit Werkstatt, Lager + Garagen in Leun - Ihr perfektes Investment!**
Entdecken Sie dieses herausragende Anlageobjekt in Leun, das Ihnen eine Kombination aus Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von 1384 m² steht ein charmantes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 75 m² sowie zusätzlichen Werkstätten, Lagerräumen und Garagen – ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse und als wertvolle Kapitalanlage.
Die Ofenheizung des Objekts sorgt für eine behagliche Wärme in den kalten Monaten. Ofenheizungen sind bekannt für ihre Fähigkeit, schnell und effizient Wärme zu erzeugen, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Zudem können Sie durch die Verwendung von Holz als Befeuerungsart umweltfreundlich heizen. Holz ist ein nachwachsender Rohstoff und trägt zur Reduzierung des CO2-Fußabdrucks bei, während es gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre schafft.
**Renovierungsbedürftiger Zustand – Ihr individuelles Gestaltungspotenzial**
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch Ihnen die Möglichkeit geboten wird, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eine Renovierung kann den Wert der Immobilie erheblich steigern und sie noch attraktiver für zukünftige Mieter oder Käufer machen. Nutzen Sie diese Chance, um ein individuelles Wohn- und Arbeitsumfeld zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
On top befindet sich auf der gegenüberliegende Strassenseite ein 312 m² großes Grundstück, welches ebenfalls zu unserem Angebot gehört. Derzeit befindet sich dort eine Überdachung mit einer Holzhütte, die abgerissen werden kann und eine Bebauung ermöglicht oder auch zur Vermietung von Wohnmobilen geeignet wäre.
**Attraktive Lage in Leun**
Leun überzeugt durch seine ruhige Lage und dennoch gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Dies macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch als Anlageobjekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Anlageobjekts in Leun und nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Portfolio um eine wertbeständige Immobilie zu erweitern. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Entdecken Sie dieses herausragende Anlageobjekt in Leun, das Ihnen eine Kombination aus Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von 1384 m² steht ein charmantes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 75 m² sowie zusätzlichen Werkstätten, Lagerräumen und Garagen – ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse und als wertvolle Kapitalanlage.
Die Ofenheizung des Objekts sorgt für eine behagliche Wärme in den kalten Monaten. Ofenheizungen sind bekannt für ihre Fähigkeit, schnell und effizient Wärme zu erzeugen, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Zudem können Sie durch die Verwendung von Holz als Befeuerungsart umweltfreundlich heizen. Holz ist ein nachwachsender Rohstoff und trägt zur Reduzierung des CO2-Fußabdrucks bei, während es gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre schafft.
**Renovierungsbedürftiger Zustand – Ihr individuelles Gestaltungspotenzial**
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch Ihnen die Möglichkeit geboten wird, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eine Renovierung kann den Wert der Immobilie erheblich steigern und sie noch attraktiver für zukünftige Mieter oder Käufer machen. Nutzen Sie diese Chance, um ein individuelles Wohn- und Arbeitsumfeld zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
On top befindet sich auf der gegenüberliegende Strassenseite ein 312 m² großes Grundstück, welches ebenfalls zu unserem Angebot gehört. Derzeit befindet sich dort eine Überdachung mit einer Holzhütte, die abgerissen werden kann und eine Bebauung ermöglicht oder auch zur Vermietung von Wohnmobilen geeignet wäre.
**Attraktive Lage in Leun**
Leun überzeugt durch seine ruhige Lage und dennoch gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Dies macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch als Anlageobjekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Anlageobjekts in Leun und nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Portfolio um eine wertbeständige Immobilie zu erweitern. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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